Ипотека: брать или ждать?
Март 15th, 2012 by Ольга Качурина
Ставки по ипотечным кредитам будут расти, а объемы выдачи - снижаться. Таковы ожидания на 2012 год. Они проистекают из того факта, что банкам не хватает ликвидности. Его публично признали такие столпы, как Сбербанк и ВТБ24. Нерадужные прогнозы - повод задуматься: не является ли текущий момент самым удобным для оформления ипотеки? Посмотрим на график средневзвешенной ставки по соответствующим кредитам в рублях за период с 2009 по 2011 год. График построен на основе данных инфомационно-статистической системы по рынку жилья, запущенной Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
С третьей декады 2009 года ставки по ипотеке падают, а с июля прошлого года по февраль текущего средняя величина непрерывно снижалась на 0,10 процентных пункта в месяц. 1 февраля она составляла 11,8 % годовых и, в свете заявлений руководства крупнейших банков страны, нелогичным было бы ждать дальнейшего снижения.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях 2009-2011 гг.
Многие уже и не ждут - уверяют кредитные организации. В январе текущего года снижение объемов выдачи месяц к месяцу было не таким сильным, как в январе прошлого года. Вместе с тем средняя сумма ипотечного кредита по России в январе составила 1 145 000 рублей. Тогда как каждый из 12 месяцев прошлого эта величина превышала 1 300 000 рублей. Весьма вероятно, что заемщики готовы брать меньшие суммы, но под сегодняшние ставки.Средний размер ипотечного кредита, тыс. рублей (2009-2011 гг.)
Объем общероссийской средневзвешенной ставки задолженности по ипотеке на конец 2011 года составлял немногим 1 474 839 млн рублей. За 3 года рост составил примерно 40 %. При в 2009 мы видим снижение: заемщики возвращали больше, чем получали. Основное увеличение дал прошлый год. При этом есть регионы, чье влияние на общую тенденцию невелико. Кривая прироста здесь выглядит практически как прямая. ) В их числе - Северо-западный и Дальневосточный.
Объем задолженности по ипотеке, млрд рублей (2009-2011 гг.)
На графике, который мы построили без учета общероссийских данных, картина по регионам более наглядная. Здесь лучше видно, где предпочитают брать, а где ждать.
Объем задолженности по ипотеке, млрд рублей (2009-2011 гг.)
-
- 3
-
- 3
-
- 4
-
- 3